✔ 결론: 가능합니다.

비자나 영주권이 없어도 미국 부동산 소유는 가능합니다.
미국은 외국인의 부동산 소유를 제한하지 않습니다.
(미 재무부·IRS 기준)

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1️⃣ 먼저 결정해야 할 것: 왜 사는가?

✔ 투자용 (렌트 수익, 시세 차익)
✔ 실거주용
✔ 자녀 유학용

구매 목적에 따라

• 대출 조건
• 세금 구조
• 적합한 매물 유형

이 모두가 달라집니다.

2️⃣ 자금 준비 전략

💰 현금 구매

가장 간단하고 안정적인 방법입니다.
한국에서 미국으로 합법적 송금이 가능하며,
한국은행 규정만 준수하면 문제 없습니다.

💳 외국인 대출 (Foreign National Loan)

• 다운페이 30~40%
• 이자율은 시민권자보다 다소 높음
• 한국 소득 증빙 가능
• SSN 소셜넘 없이 ITIN으로 가능
  **ITIN (Individual Taxpayer Identification Number)은 미국에서 세금 신고를 위해 IRS(미국 국세청)가 발급하는 개인 식별 번호**

👉 첫 구매라면 현금 또는 높은 다운페이 전략이 현실적으로 안정적입니다.

3️⃣ 미국 은행 계좌는 거의 필수

사용 목적:

• 클로징 비용
• 재산세(Property Tax)
• HOA 관리비
• 렌트 수입 관리

현지 방문 시 개설 가능하며, 일부 은행은 ITIN으로도 가능합니다.

4️⃣ 한국에서도 계약 가능

요즘은 대부분 원격으로 진행됩니다.

• 영상 투어
• 화상 통화
• 전자 서명(DocuSign)
• 원격 클로징

실제로 한국에서 계약부터 등기 이전까지 완료하는 사례가 많습니다.

5️⃣ 반드시 알아야 할 세금

✔ 보유 시

• 매년 재산세 납부
• 렌트 수익 발생 시 미국 세금 신고

✔ 매도 시 (FIRPTA)
외국인이 미국 부동산을 매도하면
매매가의 15%가 원천징수됩니다.
이후 세금 정산을 통해 일부 환급 가능합니다.

(IRS 규정)

🔑 한 줄 정리

한국에 있어도 미국 집 구매는 가능합니다.
핵심은 자금 전략, 세금 이해, 그리고 경험 있는 리얼터와의 협업입니다.